50% κάτω οι τιμές των ακινήτων

H διαρκώς μειούμενη ζήτηση για ακίνητα τα τελευταία χρόνια λόγω της μείωσης της αγοραστικής δύναμης, της αδυναμίας χρηματοδότησης από τις τράπεζες και των φορολογικών αντικινήτρων έπληξε περισσότερο τα νεόδμητα ακίνητα, καθώς οι τιμές τους ήταν υψηλές για τον μέσο καταναλωτή, ενώ για τα μεταχειρισμένα ήταν πιο ήπια

Πέντε δύσκολα χρόνια για την ελληνική κτηματαγορά έκλεισαν με το τέλος του2014 και, όπως εκτιμούν παράγοντες που δραστηριοποιούνται σε έναν από τους πιο νευραλγικούς κλάδους της οικονομίας, το 2015 μπορεί να αποτελέσει το έτος επανεκκίνησης της αγοράς ακινήτων, που και δουλειές προσφέρει και αύξηση του «τζίρου» της ελληνικής οικονομίας, δηλαδή του ΑΕΠ.

Σύμφωνα με τους ίδιους παράγοντες, οι ευκαιρίες  πλέον είναι πολλές και οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα. Το ίδιο έχει συμβεί και στα ενοίκια,-που έχουν επηρεαστεί  σαφέστατα από την κρίση στην οικονομία και στην τσέπη των νοικοκυριών.

Τρεις αιτίες

Όπως αναφέρει στο «Βήμα της Κυριακής» ο κ. Στέλιος Σαμολαδάς, διευθύνων σύμβουλος του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX, η ελληνική κτηματαγορά έκλεισε πέντε πολύ δύσκολα χρόνια με συνεχή πτώση των τιμών των ακινήτων, τα οποία έχουν χάσει πλέον το ήμισυ κατά μέσον όρο της αξίας τους. Οι λόγοι που οδήγησαν σε αυτή την κατάσταση είναι, σύμφωνα με τον ίδιο, οι εξής:

Πρώτον, η δραματική μείωση του τραπεζικού δανεισμού για αγορά ακινήτου.

Δεύτερον, η διαρκώς αυξανόμενη υπερπροσφορά ακινήτων, κυρίως λόγω οικονομικών δυσκολιών των ιδιοκτητών τους, σε συνδυασμό με το πολύ υψηλό στοκ νεόδμητων ακινήτων.

Τρίτον, η διαρκώς μειούμενη ζήτηση για ακίνητα λόγω της μείωσης της αγοραστικής δύναμης, της αδυναμίας χρηματοδότησης από τις τράπεζες και των φορολογικών αντικινήτρων.

Η πτώση των αγοραπωλησιών ήταν αρκετά σημαντική για τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ για τα μεταχειρισμένα ήταν πιο ήπια. Τα νεόδμητα ακίνητα επηρεάστηκαν περισσότερο διότι αφενός οι τιμές τους είχαν φτάσει σε απαγορευτικά επίπεδα για τον μέσο καταναλωτή, ιδιαίτερα εν μέσω κρίσης, και αφετέρου οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν είχαν τη δυνατότητα να προχωρήσουν για διάφορους λόγους – κόστος γης, αντιπαροχή, κόστος κατασκευής – σε γρήγορο ορθολογισμό τους, με συνέπεια να στραφεί το όποιο ενδιαφέρον των καταναλωτών προς τα μεταχειρισμένα.

Ιδιαίτερα δημοφιλή έγιναν τα μικρά διαμερίσματα ενός ή δύο υπνοδωματίων μεγάλης σχετικά ηλικίας (συνήθως άνω των 25 ετών), τόσο για τους προαναφερθέντες λόγους όσο και για το κόστος διαμονής (κυρίως για έξοδα θέρμανσης) και φορολογίας (ΕΝΦΙΑ, αντικειμενικά κριτήρια διαβίωσης κ.τ.λ.).

Αναθέρμανση

Το τελευταίο χρονικό διάστημα, όπως δηλώνει ο κ. Σαμολαδάς, παρατηρήθηκε κάποια αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για τα ακίνητα και αυτό οφείλεται μεταξύ άλλων: στη μεγάλη μείωση των τιμών τους που άρχισε να κάνει ελκυστικές τις αποδόσεις της επένδυσης σε ακίνητα σε σχέση με τις αποδόσεις των καταθέσεων και πολλών χρηματοοικονομικών προϊόντων, στην αίσθηση ότι οι τιμές έχουν «πιάσει πάτο», οπότε υπάρχει η «ευκαιρία» για αγορά, και στη δυνατότητα κάποιων καταναλωτών που διαθέτουν μετρητά να αποκτήσουν κατοικία πολύ μεγαλύτερη, ποιοτικότερη και σε πιο αναβαθμισμένη περιοχή σε σχέση με πέντε χρόνια πριν, στην αύξηση των παρεχόμενων δανείων από τις τράπεζες, στη μείωση της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων και στη δραστηριοποίηση ξένων επενδυτών λόγω του ελκυστικού προγράμματος απόκτησης άδειας διαμονής (για επενδύσεις σε ακίνητα άνω των 250.000 ευρώ).

Για το 2015 ο διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Ελλάς εκτιμά ότι η κτηματαγορά εισέρχεται σε μια φάση σταθεροποίησης, μετά και τις ενθαρρυντικές επιδόσεις της ελληνικής οικονομίας τα τελευταία τρίμηνα. Η βελτίωση των συνθηκών στην κτηματαγορά θα εξαρτηθεί εν πολλοίς από τις προβλεπόμενες θετικές επιδόσεις της ελληνικής οικονομίας, την πολιτική σταθερότητα και το φορολογικό πλαίσιο.